遊客銳減加上第四波疫情大爆發，本地零售雪上加霜，商業核心區銅鑼灣近日出現街舖劈租逾八成吸客，月租甚至平過深水埗街市。

涉及舖位為銅鑼灣波斯富街61號地舖，建築面積850方呎，最新獲連鎖體育用品店以每月6.5萬元承租，呎租僅76.5元，租期2年。該舖上手租客為尊貴鐘錶珠寶，2011年起以月租35萬元租用上址，今年年初租約期滿即棄租結業，舖位交吉至今。

上述街舖是次重租，租金急挫達81.4%，業主每月收少28.5萬元，2年租約共收少684萬元。該舖於2003年9月沙士後曾以每月12萬元租出，即現時租金甚至比17年前低近一半，創下自實施自由行的10年以來，該街道租金水平新低。

另一邊廂，市場新近錄得深水埗基隆街377號舖街市菜檔成交，地舖建築面積約1,000方呎，造價2,860萬元，現時月租6.77萬元，租金比上述銅鑼灣街舖還要高。

事實上，核心區街舖自今年初已出現劈租潮。其中謝霆鋒持有的中環擺花街28號舖，建築面積1,200方呎，今年3月起減租至只有每月6萬元，租客為GDV Fine Wines。謝霆鋒於2012年以9,120萬元買入上址，當年該舖月租有20萬元，租值2.63厘，不過現時租值回報只剩0.79厘，相信是香港有紀錄以來租值回報最低街舖。